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商品訊息描述:



[商品主貨號] U100033512

[ISBN-13碼] 9789867347558

[ISBN] 9867347552

[作者] 肖偉, 奧里森.

[出版社] 海鴿文化

[出版日期] 2005-12-26

[內容簡介] (本項為出版商制式文字, 不論下文註明有無附件, 仍以本拍賣商品標題為準, 標題未註明有附件者一律均無) 每個人的潛力都是無限的!記住:「心態決定一切!」不要由於沒有成功就責備這個世界是不公平與現實,這是極其可笑與可悲的。你要像所有的成功者熱忱的謀求不平凡的願望。要怎樣做呢?把你的心放在你所想得到的東西上,使你的心遠離那些你所不想要的東西。積極的態度讓人能夠積極進取,創造成功;消極的態度卻讓人絕望而平淡地過一生,永遠沒有成功的機會。有一則小故事:一天,一個瞎子和一個瘸子結伴去尋找那種仙果,他們一直走呀走,途中他們翻山越嶺,歷經千辛萬苦,頭髮開始斑白。有一天,那瘸子對瞎子說:「天哪!這樣下去哪有盡頭?我不做了,受不了了。」「老兄,我相信不遠了,會找到的,只要心中存有希望,會找到的。」瞎子卻說。可是瘸子執意要待在途中的山寨中,瞎子便一個人上路了。由於瞎子看不見,不知道該走向何處,他碰到人便問,人們也好心地指引他,他身上捉襟見肘,遍體鱗傷,可是他心中的希望未曾改變。終於有一天,他到達了那座山,他全力以赴向上爬,快到山頂的時候,他感覺自己渾身充滿了力量,像年輕了幾十歲,他向身旁摸索,便摸到了果子一樣的東西,放在嘴?咬一口,天哪!他復明了,什麼都看見了,綠綠的樹木,花兒鮮豔,小溪清澈,果子長滿了山坡,他朝溪水俯身看去,自己竟變成了一個英俊年輕的小伙子!準備離去的時候,他沒有忘記替同行而來的瘸子帶上兩個仙果,到山寨的時候,他看到瘸子拄著拐棍,變成了一個頭髮花白的老頭,瘸子認不出他了,因為他已是一個年輕的小伙子。可是當他們相認後,瘸子吃下那果子,卻絲毫未起任何變化,他們終於知道,只有自己的積極的行動,才能換來成功和幸福。所謂成功,我們要有積極的心態,心存希望,要勇往直前,要堅持,要有毅力,那麼,成功早晚屬於你。作者簡介奧里森?馬登(Orison Swett Marden)美國著名的《成功》雜誌的創始人,他的著作卷帙浩繁,內容豐富,鼓舞過一代又一代的年輕人,在西方,他是比卡耐基、拿破崙等人更早幾十年研究成功學的勵志導師,被人們稱為美國成功學的奠基人和偉大的勵志導師。奧里森?馬登一生所著的書極多,在亞馬遜網路書店至今仍有五十多種被推薦為經典的成功勵志讀物。他的書一上市,就受到了大眾的認同,極為暢銷,許多正規學校指定為教科書或參考書,很多公司也把這些書作為員工的指定讀物,在商人、教育人士、政府官員中他的書也大受歡迎。他的著作被翻譯成二十多種語言,暢銷全世界。譯者簡介肖衛優良暢銷書作家,同時也翻譯國外多本知名暢銷書,對於心理學、管理學均有研究。翻譯作品有《改變千萬人的一堂課》、《最偉大的勵志書》、《就是要有的心態》。出版作品有《女人的資本》、《資本女人》、《領導三篇》、《大陸首富》、《人生的忠告》。

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銀行借錢難 建商狂發債

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

為因應景氣低潮期、且銀行融資愈來愈難,最近大型建商紛紛發行公司債,累計至8月上旬為止,已有6家建商送件申請發債、金額約87.2億元,較去(2014)年全年57.8億元暴增逾五成。大型建商發債意願大增,除可提高自有資金水位外,也可借新還舊、或降低利率負擔。

最近不少銀行陸續調高新申請土地融資、建築融資案件利率近3%,使得部分大型建商即早因應,紛紛發債,以進行借新還舊、或降低資金成本。

許多歷經過房地產景氣低迷時期考驗的建築業大老,都記憶猶新,上波景氣最淒風苦雨的民國87年,學習「黑字可能倒閉」的教訓,亦是即使手中擁有龐大不動產,但若沒有流動性,就真的變成「不動慘」!因此最佳避險之道,就是提高自有資金、減量經營、降低負債比儘量壓到3~4成的安全值;起碼,也要維持在50%的及格水位。

據調查,今年1~8月上旬,已有國泰建設發債30億元、隆大3億元、台開10億元、達麗10億元、興富發30億元、寶徠4.2億元等公司債,陸續送件申請,累計發債總額至少87.2億元,與2014年全年的發債總額57.8億元相比,今年前8月便已超越去年全年發債總額逾五成。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,最近銀行一直緊縮土融和建融,建商必須進一步提高自有資金水位;因此決定藉由較低風險的發債管道,籌措自有資金,以借新還舊,改善財務結構。

再檢視上市櫃主要一線建商的資產負債表可發現,大多數大型建商隨著景氣暢旺、推案量大增、經營規模擴大,不知不覺負債比動輒6~7成。此時調整財務結構,確有必要。

根據調查,華固、鄉林、長虹、興富發、冠德、基泰、全坤、名軒、華建、達麗等,2015年第1季的資產負債表上的負債比率,都攀升在60~70%之間;日勝生更跳升到77.17%。

至於嚴格控制在50%以下者,包括宏普43.45%、皇鼎47.07%。潤泰創新則維持在59%,隆大約55%。

反觀過去建築業模範生、一直號稱最低負債比,維持在25%左右的國建,近年負債比也一路提高,2015年第1季負債比率已達53.43%。

建商分析,有些尚未完工交屋的存貨,或尚未開發的土地,借款項目都還會列在帳上,使得負債比率居高不下;一旦新案完工交屋入帳之後,該筆土地融資和建築融資借款項目才會塗銷完成,降低負債比率。因此,光看負債比率,也有可能失真。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/銀行借錢難-建商狂發債-215005835--finance.html

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